房屋继承的流程

2021-12-21 11:18上一篇 |下一篇

 

  买房倾注了很多家庭一辈甚至两代人的全部心血。如今,越来越多的房子面临着老一辈去世后房产的继承问题。产权如何继承?继承房产过户有哪些程序和手续?接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

  

 2022年继承房产过户要什么手续

 

  一、房屋继承的流程

  1、被继承房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、房屋继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、被继承房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、房产继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、房屋继承规定需递交的其他资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  二、继承房产过户要什么手续

  根据相关的物权法的规定,动产以交付作为无权变动的标志,而对于不动产,需要办理相关的登记手续才能变动不动产的所有权或者是物权,而房屋以继承方式取得的,也属于物权变动,需要到房管局办理产权变动的登记。

  房产的继承手续不仅仅只要办理产权登记,还必须对要被继承的房产的状况作出审查和评估,具体操作如下:

  1、房屋评估:房产的评估是通过评估公司对于房屋的位置、楼层以及坐标等进行市场的调查和评估,确定该房屋的价值,在缴纳公证费用时能够得到处理和准确的估量。

  2、继承公证:房产的继承人需要到公证处申请房产公证,领取继承公证书。办理继承公证时,需要提供被继承人死亡证明书,证明申请人合法拥有继承权,有遗嘱的需要提供遗嘱文件。

  3、房屋测绘:除了对房屋的坐标、位置及楼层等信息进行评估外,还需要对房屋的面积进行测量和绘图,以便于更清晰房屋的情况,办理登记手续。

  4、继承登记:最后一步也是最重要的一步就是办理房产继承登记,准备好上述的各类证明文书以及要继承的房屋的产权证,房屋的产权有涉及到其他纠纷的,还需要准备好法院判决书、调解书等法律性文件。

  房屋的继承需要办理房屋产权登记手续,变更房屋产权登记,此外,房屋的继承还需要缴纳一定的费用,包括营业税、个税及登记费等费用,但是如果房产证满5年的可以免征营业税和个税。

  以上是继承房产过户要什么手续做的总结,相信大家对继承房产过户的相关法律知识有一定程度上的了解, 以上相关内容,希望对大家有所帮助。大家如果还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。